出租房违约怎么样处理

（一）若出租人违约，承租人有约定的按约定要求其支付违约金、赔偿损失；没约定按实际损失赔偿，如重新找房费用。
（二）若承租人违约，逾期支付租金，出租人可要求其限期支付并按约定付逾期利息；擅自转租的，可解除合同。
（三）一方违约时，双方先协商解决，协商不成可通过仲裁或诉讼维护权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.出租房违约应按具体违约情形处理。出租方和承租方都可能出现违约情况，不同违约情形需不同处理方式。
2.若出租人违约，如提前收回房屋或未按约维修，承租人可依约定要求其支付违约金、赔偿损失；无约定则按实际损失，像重新找房费用等索赔。
3.若承租人违约，逾期支付租金，出租人可要求限期支付并按约定收逾期利息；擅自转租的，出租人可解除合同。
4.当一方违约，双方可先协商解决。若协商不成，可通过仲裁或诉讼维护自身合法权益。建议在签订租赁合同时明确双方权利义务和违约责任，遇到违约情况及时留存证据。
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结论：
出租房违约分出租人违约和承租人违约，双方均可追究对方违约责任，先协商，协商不成可仲裁或诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁中，若出租人提前收回房屋、未按约定维修房屋等构成违约，有约定违约责任的，承租人可要求其支付违约金、赔偿损失；无约定则按实际损失赔偿，像重新找房的费用等。若承租人逾期支付租金、擅自转租等违约，逾期支付租金的，出租人可要求其限期支付并付逾期利息；擅自转租的，出租人可解除合同。遇到违约情况，双方应先尝试协商，若协商无果，可通过仲裁或诉讼来维护自身权益。如果您在房屋租赁中遇到违约难题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，以妥善解决问题。
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1.出租房违约分情况处理。若出租人违约，像提前收房、不按约定修房，承租人能要求其担责。有约定按约定，可让其付违约金、赔偿损失；没约定就按实际损失赔，如重新找房费用。
2.若承租人违约，如逾期付租、擅自转租，出租人可追究责任。逾期付租可要求限期支付并付逾期利息；擅自转租可解除合同。
3.一方违约时，双方先协商，协商不成可仲裁或诉讼，维护自身权益。
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法律分析：
（1）出租房违约情形分为出租人违约和承租人违约。出租人违约如提前收回房屋、不按约定维修，承租人可要求其担责。有约定按约定，能要求支付违约金和赔偿损失；没约定则按实际损失赔偿，像重新找房费用等。
（2）承租人违约包括逾期付租、擅自转租等。逾期付租，出租人可要求限期支付并按约定付逾期利息；擅自转租，出租人能解除合同。
（3）一方违约时，双方可先协商。协商不成，可通过仲裁或诉讼维护自身合法权益。

提醒：
出租房合同中应明确违约情形和责任，发生违约纠纷时，及时保留相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。