房子房产证没下来可以做抵押吗

1.一般情况下，没拿到房产证的房子不能做抵押。房产抵押要到不动产登记机构办手续，得提供房产证等证明材料，没证就没法证明产权归属，机构不会办理，抵押也就不生效。

2.若抵押人已合法拥有房屋，只是没办房产证，抵押合同是有效的，债权人能要求抵押人配合办证和完成登记。

3.这种情况存在法律风险，建议谨慎行事。
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结论：
房产证没下来的房子一般不能做抵押，但抵押人已合法取得房屋、仅未办房产证时抵押合同有效，不过存在法律风险，需谨慎。
法律解析：
根据相关法律规定，房产抵押要到不动产登记机构办理抵押登记，且登记时需提供房产证等权属证明材料。没有房产证就无法证明房屋产权归属，不动产登记机构不会办理抵押登记，抵押行为也因未登记而未生效。然而，若抵押人已合法取得房屋只是没办房产证，抵押合同本身是有效的，债权人能依据合同要求抵押人配合办产权证书并完成抵押登记。但在此过程中，可能面临诸多不确定因素，存在一定法律风险。如果对这类房产抵押情况有疑问或遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益和义务。
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1.房产证没下来的房子一般不能做抵押。房产抵押需到不动产登记机构办理登记，且要提供房产证等权属证明，无房产证无法证明产权归属，登记机构不会办理，抵押行为未登记则不生效。
2.若抵押人已合法取得房屋，只是未办房产证，抵押合同本身有效，债权人可依合同要求抵押人配合办产权证书并完成抵押登记。
3.不过，在此期间存在一定法律风险。因为在未完成抵押登记前，房屋产权状态存在不确定性，可能出现抵押人将房屋另行处置等情况，导致债权人权益受损。
4.建议谨慎操作此类抵押业务。若确实要进行，应在抵押合同中明确双方权利义务及违约责任，密切关注房屋产权办理进度，及时督促抵押人完成登记。
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法律分析：
（1）一般情况下，房产证没下来的房子不能做抵押。房产抵押需要到不动产登记机构办理抵押登记，且办理时要提供房产证等权属证明材料。没有房产证就无法证明房屋产权归属，登记机构不会办理抵押登记，抵押行为未登记则未生效。
（2）若抵押人已合法取得房屋，只是未办理房产证，抵押合同本身是有效的。此时债权人可依据合同要求抵押人配合办理产权证书并完成抵押登记。

提醒：
房产证没下来的房子抵押有法律风险，交易时需谨慎。不同的房屋情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）如果想对没房产证的房子进行抵押，先确认抵押人是否已合法取得房屋。若已合法取得，可与抵押人签订抵押合同，约定由抵押人配合办理产权证书及完成抵押登记。
（二）在抵押合同中明确违约责任，若抵押人不配合办理相关手续，可追究其违约责任，降低自身损失。
（三）谨慎评估法律风险，由于在此期间存在不确定性，可咨询专业律师，获取更全面的法律建议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这表明没有房产证无法完成抵押登记，抵押行为未生效，但抵押合同本身可能有效。