房屋买卖实为借款纠纷如何处理

1.房屋买卖若实际是借款纠纷，一般按民间借贷法律关系处理。若以签买卖合同为民间借贷担保，借款到期未还，出借人要求履行买卖合同，法院按民间借贷审理。

2.法院会让当事人变更诉讼请求，若拒绝，法院裁定驳回起诉。

3.按民间借贷判决生效后，借款人不还钱，出借人可申请拍卖标的物偿债。就价款与本息差额，双方有权主张返还或补偿。
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结论：
房屋买卖实为借款纠纷按民间借贷法律关系处理，法院会引导当事人变更诉讼请求，借款人不履行判决出借人可申请拍卖标的物偿债，差额可主张返还或补偿。
法律解析：
根据相关规定，当当事人以签订买卖合同作民间借贷合同担保，借款到期借款人无法还款，出借人请求履行买卖合同时，法院按民间借贷法律关系审理。审理中，法院会向当事人释明变更诉讼请求，若当事人拒绝，法院裁定驳回起诉。判决生效后，借款人不履行金钱债务，出借人可申请拍卖买卖合同标的物偿债。对于拍卖所得价款与应偿还借款本息的差额，借款人或出借人可主张返还或补偿。这一规定旨在准确界定法律关系，保障当事人合法权益。如果您遇到类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议和帮助。
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1.房屋买卖实为借款纠纷按民间借贷法律关系处理是合理的。以签订买卖合同作民间借贷担保，若到期不能还款，出借人请求履行买卖合同，法院按民间借贷审理，能避免出借人通过买卖合同获取不当利益，保障双方的合法权益，遵循了实质重于形式的原则。
2.法院向当事人释明变更诉讼请求的做法，是为了让当事人正确行使权利，若拒绝变更则裁定驳回起诉，保证了司法程序的严谨性。
3.判决生效后，出借人可申请拍卖标的物偿债，对拍卖价款与借款本息差额，双方有权主张返还或补偿，体现了公平原则。

建议：当事人在涉及此类交易时，应明确交易性质，签订规范合同。若发生纠纷，应积极配合法院，按正确法律关系主张权利，避免自身权益受损。
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法律分析：
（1）当房屋买卖实际为借款纠纷时，一般依据民间借贷法律关系处理。若用签订买卖合同为民间借贷作担保，借款到期借款人无法还款，出借人请求履行买卖合同，法院会按民间借贷法律关系审理。
（2）在此过程中，法院会告知当事人变更诉讼请求。若当事人拒绝，法院会裁定驳回起诉。
（3）按民间借贷法律关系审理的判决生效后，若借款人不履行金钱债务，出借人可申请拍卖买卖合同标的物偿债。
（4）对于拍卖所得价款和应偿还借款本息的差额，借款人或出借人有权要求返还或补偿。

提醒：
此类纠纷处理复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）出借人若遇到借款到期借款人不能还款且此前签订买卖合同作为担保的情况，应听从法院释明变更诉讼请求为按民间借贷法律关系处理，避免被裁定驳回起诉。
（二）当按照民间借贷法律关系的判决生效后，若借款人不履行金钱债务，出借人可及时申请拍卖买卖合同标的物来偿还债务。
（三）借款人或出借人要留意拍卖所得价款与应偿还借款本息的差额，及时主张返还或补偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款规定，当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。