夫妻离婚贷款的房子如何分配

（一）婚前一方付首付贷款买房，产权登记在自己名下且婚后共同还贷的
-双方先协商房子归属及补偿等问题，达成一致按协议处理。
-若协商不成，等待法院判决，一般房子归产权登记一方，剩余贷款为其个人债务，另一方会得到婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分的补偿。

（二）婚后双方共同贷款买房的
-可一方获得房屋所有权，给予另一方相应补偿。
-也可双方协商出售房屋，分割所得房款。
-若双方都想要房子且同意竞价，法院会准许。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时先协商，协商不成法院通常判房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚后共同贷款买房属共同财产。离婚分割时，可一方得房补偿另一方，也可协商卖房分款。若双方都要房且同意竞价，法院准许。
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结论：
夫妻离婚时贷款房子分配分两种情况，婚前一方付首付贷款且产权登记在自己名下的，先协议处理，协议不成法院一般判归产权登记方，其补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同贷款购买的属共同财产，可一方得房补偿另一方、协商出售分割房款，也可竞价取得。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方首付贷款买房且登记在自己名下的情况，由于房屋购买行为主要基于婚前个人财产及个人贷款意愿，所以产权倾向于归登记方，但婚后共同还贷及增值部分是双方共同贡献，因此产权登记方需补偿另一方。而婚后夫妻共同贷款买房，从购房资金来源看属于夫妻共同财产，所以分割方式多样，既可以一方得房补偿另一方，也可以出售分割房款，竞价取得也是被允许的公平分割方式。如果您在离婚房产分割方面存在疑问或遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以便获得更精准的法律建议和帮助。
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1.夫妻离婚时贷款房子分配的确需区分不同情况处理。一方婚前以个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的，先由双方协议处理；协议不成，法院一般判房子归产权登记方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后夫妻共同贷款购买的房子，属于共同财产，离婚时按共同财产分割。可以一方得房并补偿另一方，也可协商出售房屋分割房款。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，予以准许。
解决措施和建议：离婚前夫妻双方应尽量友好协商，确定合理的房产分配方案。若协商不成，可咨询专业律师，通过法律途径解决，以保障双方合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，离婚时先由双方协议处理。协议不成，法院一般将房子判给产权登记一方，未还贷款是其个人债务，对于婚后共同还贷部分及对应增值，产权登记方要补偿另一方。
（2）婚后夫妻共同贷款购房，此房属于夫妻共同财产。离婚分割时，常见方式有一方得房并补偿另一方，或协商出售房屋分割房款。若双方都想要房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律意见，保障自身权益。